Con la llegada del otoño también vuelven las lluvias, los cambios de temperatura y una mayor presencia de humedad en el ambiente. Es precisamente en estas primeras semanas cuando pueden empezar a hacerse visibles pequeños problemas que durante los meses secos habían pasado desapercibidos. Una mancha en una pared, pintura que comienza a levantarse, juntas deterioradas o pequeñas filtraciones en terrazas y fachadas pueden ser señales de que algún punto de la vivienda necesita revisión.
Detectarlos a tiempo es importante. Una pequeña entrada de agua puede resultar relativamente sencilla de solucionar en sus primeras fases, mientras que dejarla avanzar puede terminar afectando a revestimientos, acabados e incluso a otros elementos de la construcción.
Por eso, el comienzo del otoño es un buen momento para prestar atención a aquellas zonas de la vivienda que están más expuestas al agua y comprobar si necesitan mantenimiento.
¿Por qué las primeras lluvias hacen visibles las humedades?
Después de semanas o meses con poca lluvia, determinados desperfectos pueden permanecer ocultos.
Una fisura pequeña, una junta deteriorada o un punto de impermeabilización en mal estado pueden no dar señales durante el verano. Sin embargo, cuando comienzan las lluvias continuadas, el agua encuentra esos puntos débiles y empiezan a aparecer las primeras señales.
No todas las manchas de humedad tienen el mismo origen, por lo que antes de aplicar cualquier producto es importante localizar de dónde procede el agua.
Actuar únicamente sobre la mancha sin solucionar la causa puede hacer que el problema vuelva a aparecer.
Terrazas y balcones: zonas especialmente expuestas.
Las terrazas y balcones reciben directamente el agua de lluvia y están sometidos durante todo el año a cambios de temperatura, radiación solar y desgaste.
Con el paso del tiempo pueden deteriorarse las juntas entre las piezas, aparecer pequeñas fisuras o producirse problemas en determinados encuentros.
Antes de que las lluvias sean más frecuentes conviene comprobar:
- El estado de las juntas del pavimento.
- Las uniones con paredes y otros elementos.
- La presencia de pequeñas grietas.
- El correcto funcionamiento de sumideros y desagües.
- Las zonas donde pueda acumularse agua.
Una correcta evacuación es tan importante como la propia impermeabilización. Si el agua permanece demasiado tiempo sobre una superficie o no encuentra una salida adecuada, aumentan las posibilidades de que termine generando problemas.
Fachadas y paredes exteriores.
Las fachadas constituyen otra de las principales barreras frente a la lluvia. Fisuras, revestimientos deteriorados o pequeños puntos sin una correcta protección pueden facilitar la entrada de agua hacia el interior.
Después de las primeras lluvias conviene observar si aparecen manchas en paredes interiores próximas a fachada, cambios de color en los revestimientos o zonas que permanecen húmedas durante más tiempo de lo habitual.
También es recomendable revisar periódicamente el estado general de la fachada y reparar pequeñas grietas antes de que aumenten.
Juntas y encuentros: pequeños detalles que pueden causar grandes problemas.
En una vivienda existen muchos puntos donde se unen diferentes materiales: paredes y suelos, carpinterías y fachadas, terrazas y muros o distintos elementos constructivos. Estas zonas necesitan estar correctamente selladas.
Los movimientos naturales de los materiales y los cambios de temperatura pueden hacer que determinados sellados pierdan eficacia con el tiempo. Por eso, revisar las juntas y renovar aquellas que estén deterioradas puede ayudar a impedir la entrada de agua.
Productos de sellado adecuados para cada aplicación permiten reforzar estos puntos y mantenerlos protegidos frente a la humedad.
También hay que prestar atención a los desagües.
Muchas veces asociamos los problemas de humedad únicamente con una falta de impermeabilización, pero un mal drenaje también
Hojas, suciedad y otros residuos pueden dificultar el funcionamiento de sumideros, canaletas y sistemas de evacuación.
Cuando el agua no puede salir correctamente, termina acumulándose y ejerciendo una mayor presión sobre juntas, encuentros y superficies.
Una sencilla limpieza y revisión de estos elementos antes de los periodos de lluvia puede ayudar a prevenir numerosos problemas.
Impermeabilizar antes de que aparezca la filtración.
En obra nueva, reforma o mantenimiento, una buena impermeabilización es fundamental en aquellas zonas que están expuestas al agua.
Terrazas, balcones, cubiertas y determinados muros necesitan soluciones adaptadas a las características de cada proyecto.
En García Lázaro trabajamos con fabricantes especializados en materiales para construcción, impermeabilización y protección de superficies, con opciones destinadas tanto a obra nueva como a rehabilitación y mantenimiento. Lo importante es elegir siempre el sistema adecuado para el soporte, la zona de aplicación y el tipo de problema que queremos solucionar.
No todas las humedades tienen el mismo origen.
Cuando aparece una mancha de humedad, es fácil pensar que basta con impermeabilizar la zona visible. Sin embargo, el origen puede encontrarse en otro punto.
Puede tratarse de una filtración procedente del exterior, una fuga, condensación o un problema relacionado con la evacuación del agua. Antes de intervenir es recomendable localizar correctamente la causa. Esto permite escoger los materiales y la solución más apropiados y evita realizar reparaciones que únicamente oculten el problema durante un tiempo.
El otoño, un buen momento para revisar la vivienda.
Las primeras lluvias pueden servir como una señal de aviso. Comprobar el estado de terrazas, fachadas, juntas, desagües y zonas exteriores permite detectar pequeños desperfectos antes de que llegue una época con mayor humedad y precipitaciones.
Una revisión preventiva y el uso de materiales adecuados pueden ayudar a prolongar la vida útil de los elementos constructivos y evitar intervenciones más importantes en el futuro.
En García Lázaro encontrarás soluciones para impermeabilización, sellado, reparación y mantenimiento, además de materiales para todo tipo de proyectos de construcción y reforma.
Si has detectado alguna zona problemática o estás preparando tu vivienda para los meses de lluvia, visítanos en Borja y te ayudaremos a encontrar la solución más adecuada para tu proye.